Immobilier

Acheter

Vos avantages pour l’achat d’un bien

Nous mettons tout en œuvre pour apporter le meilleur service et travailler dans une relation de confiance avec l’ensemble de nos clients acquéreurs.

Toute notre énergie se concentre vers un seul but : concrétiser votre projet d’acquisition.

Limiter les visites « inutiles » grâce à l’attention portée à votre dossier et notre connaissance du marché

Votre projet suivi de la recherche jusqu’à l’acte d’achat : nous vous accompagnons dans vos formalités

Un service de courtage à tarif privilégié pour trouver le crédit au meilleur taux et financer votre projet

Compromis signé chez le notaire

Transparence et sécurité. Afin de sceller la vente en toute sérénité, nous signons tous nos compromis chez votre notaire, sans frais pour le vendeur.

Vendre

Notre accompagnement, en 4 étapes :

1. Estimation de votre bien au prix juste

Parce que votre bien est unique et que nous prenons votre projet au sérieux, nous suivons un processus rigoureux pour l’estimation de votre bien.

2. Mise en valeur de votre bien

Parce qu’améliorer l’attractivité de votre bien, c’est le vendre + rapidement et au prix estimé.

3. Boost de la visibilité de votre bien

Parce qu’en nous confiant votre bien, celui-ci est diffusé sur les plus grands portails web immobilier.

4. Une vente en toute sérénité

Parce que votre projet doit rimer avec tranquillité, nous proposons de nombreux services pour sécuriser la vente et vous assister dans vos démarches.

Vos projets sont uniques. Notre accompagnement l’est aussi.

Neuf et défiscalisation

Habiter

Acquérir un logement neuf c’est le choix d’un bien adapté à vos besoins et envies, sans travaux de rénovation ou d’entretien à prévoir, et surtout l’option la plus économique grâce à plusieurs aides financières vous facilitant l’accès à la propriété mais également en termes de consommation énergétique.

Istina Patrimoine vous propose une sélection de plusieurs offres promoteurs partenaires aux mêmes prix et conditions tout en vous offrant un accompagnement sur-mesure selon votre profil et votre projet d’achat. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir !

Les avantages d’un achat en immobilier neuf:

Le PTZ+ (Prêt à taux zéro plus) : pour vous faciliter l’accès à la propriété (sous conditions)
Frais de notaires réduits : Environ 3% de frais d’acquisition dans le neuf contre environ 7% dans l’ancien
TVA réduite / Prix maîtrisés : afin de favoriser l’accession de votre habitation principale, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% sur votre prix de vente (au lieu de 20%) ou d’un prix au m2 plafonné.
Exonération de taxe foncière : bénéficiez d’une exonération totale ou partielle pendant les 2 premières années de votre propriété
Logement certifié par des labels et normes : les labels et normes écologiques, d’accessibilités ou encore d’urbanisme garantissent votre investissement en immobilier neuf.
Garanties constructeurs / promoteurs : pour tout achat d’un logement neuf en VEFA afin de vous protéger en cas de potentielles défaillances du logement grâce plusieurs garanties (GFA, GPA, biennale, décennale…).

Investir

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans le but de le louer ? Istina Patrimoine vous propose une sélection de biens neufs destinés à la mise en location ainsi qu’un accompagnement dans votre projet de défiscalisation.

Nous mettons également à votre disposition nos compétences en gestion locative.

Les avantages d’un achat en immobilier neuf:

Frais de notaire réduits : Environ 3% de frais d’acquisition dans le neuf contre environ 7% dans l’ancien
Exonération de taxe foncière : bénéficiez d’une exonération totale ou partielle pendant les 2 premières années de votre propriété
Logement certifié par des labels et normes : les labels et normes écologiques, d’accessibilités ou encore d’urbanisme garantissent votre investissement en immobilier neuf.
Garanties constructeurs / promoteurs : pour tout achat d’un logement neuf en VEFA afin de vous protéger en cas de potentielles défaillances du logement grâce plusieurs garanties (GFA, GPA, biennale, décennale…).

Les dispositifs de défiscalisation

Découvrez tous les dispositifs vous permettant de réduire vos impôts lorsque vous investissez dans un bien neuf.

Loi Pinel : ce dispositif effectif jusqu’au 31 décembre 2021 vous permet de bénéficier d’une économie d’impôts de 12 à 21 %.
Déficit foncier : optimisez vos investissements locatifs pour alléger vos impôts.
LMNP & LMP : bénéficiez d’une fiscalité plus avantageuse en louant votre bien en meublé.
Loi Malraux : réduisez vos impôts grâce aux travaux de rénovation.
Dispositif Denormandie : en complément du dispositif Pinel, obtenez 12 à 21% de réduction d’impôt sur votre investissement locatif.

Financements

Simuler mon financement

Pour précisez votre projet en immobilier neuf, nous pourrons avec notre calculateur vous apporter nos conseils.

Simulez votre taux d’emprunt, sa durée et le taux d’assurance en renseignant le montant du bien et de l’apport.

Simuler ma fiscalité

Optimiser ses impôts peut se révéler complexe pour tout un chacun.

Notre expertise en défiscalisation nous permettra de vous accompagner dans ces démarches en vous conseillant sur les différents dispositifs fiscaux auxquels vous êtes éligible.

Honoraires

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations relatives aux honoraires pratiqués.

BAREME TTC HONORAIRES TRANSACTION :

MAISON – APPARTEMENT – TERRAIN – GARAGE – PARKING

APPLICABLE A COMPTER DU 1^er octobre 2023


PRIX DE VENTE	HONORAIRES TTC Taux TVA applicable de 20%
0 à 25 000 €	Forfait 1500 €
25 001 € à 120 000 €	5%
120 001 € à 230 000 €	4 %
230 001 € à 1 500 000 €	3 %
> 1 500 000€	2 %

Ces honoraires sont à la charge du vendeur sauf autre indication spécifiée dans le mandat. Cette information est donnée avant toute présentation d’un bien.

Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, mention en est faite dans l’annonce.

Les honoraires au titre d’un mandat de recherche pour un bien identifié et dont le mandat de vente est détenu par une autre agence :

– L’acquéreur ne sera débiteur à l’égard de notre agence d’aucun honoraire ou frais.

– Notre agence est, dans ce cas, exclusivement rémunérée par l’agence titulaire du mandat de vente, par voie de rétrocession d’honoraires.

ART 73 du décret N° 72-678 du 20/07/1972 : les honoraires ne sont dus que lorsque la mission est accomplie

Le barème pratiqué par l’agence ne peut jamais être dépassé : Il est possible d’y déroger seulement à la baisse pour des affaires particulières et dans les limites pratiquées. Note de la DGCCRF suite à l’arrêté du10/01/2017.